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　　该项目位于某新一线城市的城市副中心区域✿◈✿✿，系一个正在发展中的中央居住区✿◈✿✿，项目本身是一个涵盖社区综合服务中心✿◈✿✿、商业✿◈✿✿、文体活动中心ManBetX万博体育官网✿◈✿✿、卫生服务✿◈✿✿、社区养老等多功能复合的公共配套项目✿◈✿✿，本次调研主要针对其商业（及其他可商用的）部分✿◈✿✿。

　　我们的研究首先从项目本体✿◈✿✿，区域经济及商业发展背景入手✿◈✿✿，对于这样一个复合型的公共配套项目✿◈✿✿，能否进行成功的商业化运营是很大的挑战✿◈✿✿，平衡和融合内部的各个功能板块也很重要✿◈✿✿。

　　从基础条件来看冈仓鲇✿◈✿✿，项目还是很优质的✿◈✿✿，地块条件✿◈✿✿、道路通达性乃至被居住区包围的这样一个小环境✿◈✿✿，设置这样一个公共配套✿◈✿✿，是必须且妥当的✿◈✿✿。

　　现阶段片区入住率低是关键因素✿◈✿✿，项目开业也还需要几年时间✿◈✿✿，所以我们既要考虑到商业发展的趋势✿◈✿✿，也要考虑如何匹配片区成长性的需求✿◈✿✿。

　　从区域发展的角度来看✿◈✿✿，该区的经济发展很稳健✿◈✿✿，临近的国家级新区辐射作用也很显著ManBetX万博体育官网✿◈✿✿，外来人口✿◈✿✿、本地城市化人口聚集✿◈✿✿，也带动了商业的发展✿◈✿✿，著名的大型商业综合体品牌（龙湖✿◈✿✿、万达等）快速布局并开业✿◈✿✿，新业态✿◈✿✿、新品牌纷纷亮相✿◈✿✿，但这种过快的发展✿◈✿✿，对商业市场也是有一定损害的✿◈✿✿，这点我们要关注✿◈✿✿。

　　其次✿◈✿✿，我们重点研究了商业的竞争层面✿◈✿✿，这是和项目未来商业发展策略直接相关的重要因素冈仓鲇✿◈✿✿。作为一个社区商业✿◈✿✿，以半径1-1.5公里作为我们的竞争空间冈仓鲇✿◈✿✿，竞争态势很清晰✿◈✿✿：

　　2ManBetX万博体育官网✿◈✿✿、区域内还拥有体量庞大的社区沿街商铺✿◈✿✿。此类商业经营方式灵活ManBetX万博体育官网✿◈✿✿、供应量充足冈仓鲇✿◈✿✿，且空置率也相当大✿◈✿✿、经营状态并不好✿◈✿✿。

　　可以说对项目的商业发展路径形成了夹击✿◈✿✿，大商业的特点是体量大冈仓鲇✿◈✿✿、业态全✿◈✿✿、品类丰富✿◈✿✿，社区商铺的特点则在于亲近✿◈✿✿、便捷✿◈✿✿、灵活✿◈✿✿，在这两者之外ManBetX万博体育官网✿◈✿✿，我们的项目必须有自己的鲜明特点和核心竞争力✿◈✿✿，使社区消费者乐意来玩✿◈✿✿。

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